Lånebevis — Hvad det forpligter långiveren til

Lånebevis — Hvad det forpligter långiveren til. Et lånebevis siger, hvad en långiver umiddelbart vurderer, du kan låne. Det er nyttigt i en budrunde — og det er ikke en bevilling.

Hvad det er

En skriftlig tilkendegivelse af, hvilket beløb du efter en foreløbig vurdering kan låne. Det bruges typisk ved boligkøb, hvor sælger vil vide, at køberen kan betale.

Vurderingen bygger på det, du har oplyst, og på de oplysninger långiveren kan hente. Den er foreløbig, fordi der endnu ikke er en konkret bolig at vurdere.

Beviset har som regel en gyldighedsperiode. Ændrer din situation sig, eller udløber det, gælder det ikke længere.

Hvad det ikke garanterer

Den endelige bevilling forudsætter, at den konkrete bolig kan vurderes til en tilstrækkelig værdi, og at dokumentationen holder.

Er vurderingen lavere end købesummen, flyttes mere finansiering over i det dyre banklag — eller handlen kan ikke gennemføres på de forudsatte vilkår.

Læs forbeholdene i beviset. De står der, og de er præcis dét, der afgør, om beløbet holder.

Hvordan det bruges

Som dokumentation over for en sælger eller mægler. Det gør et bud troværdigt uden at afsløre mere om din økonomi end nødvendigt.

Det er også en anledning til at få regnet på, hvad du bør købe for frem for hvad du kan. De to tal er sjældent ens, og beviset viser kun det ene.

Forskellen fra et købstilbud

Et lånebevis handler om finansieringen. Et bud på en bolig er en aftale med sælger, og der gælder egne regler om fortrydelse og om advokatforbehold.

Tag et finansieringsforbehold med i handlen, hvis lånebeviset er foreløbigt. Uden det kan du stå bundet af en handel, du ikke kan finansiere.

Beviset siger hvad du kan, ikke hvad du bør

Bed om den samme beregning med en mærkbart højere rente, og med den samlede boligudgift frem for kun ydelsen.

Det tal er det, der bør styre buddet. Beviset er til for sælgeren.

Rammerne er de samme for enhver, der erhvervsmæssigt udbyder forbrugerkredit i Danmark. kreditaftaleloven sætter dem: ÅOP højst 35 %, kreditomkostningerne aldrig over lånebeløbet, kreditvurdering inden aftalen og 14 dages fortrydelsesret. Hvem der har tilladelse, fremgår af Finanstilsynets virksomhedsregister, og Forbrug.dk vejleder uafhængigt.

Læs også: Sammenlign lån, Beregn ydelse på lån og Hvad er RKI.