Andelsboliglån rente — En andel er ikke fast ejendom. En andel er ikke fast ejendom. Derfor kan der ikke stilles realkredit bag, og derfor ligger renten et andet sted end på et boliglån.
Hvorfor satsen er højere
Du køber en andel af en forening og en brugsret til en bolig — ikke selve ejendommen. Ejendommen tilhører foreningen.
Realkredit kræver pant i fast ejendom. Da andelen ikke er det, finansieres købet med et banklån med pant i andelsbeviset, og et banklån prissættes højere.
Det er ikke en vurdering af dig eller af boligen. Det er en konsekvens af, hvad der kan stilles som sikkerhed.
Der er to gældsposter, ikke én
Dit eget lån til andelen. Og din andel af foreningens fælles gæld i ejendommen, som betales gennem boligafgiften.
Foreningens gæld er ofte realkredit og dermed billig — men den er din, forholdsmæssigt. Ændrer den sig, ændrer boligafgiften sig.
Se derfor på begge dele. En lav boligafgift kan skyldes afdragsfrihed i foreningen, og så kommer stigningen senere.
Hvad der påvirker din sats
Belåningsgraden i forhold til andelens værdi, din kreditvurdering, og løbetiden. Det samme som ved anden bankkredit.
Andelsboligforeningens økonomi indgår også. Er regnskabet og vedligeholdelsesplanen i orden, er sikkerheden bedre, og det kan slå igennem på vilkårene.
Hvad der skal læses inden købet
Foreningens seneste regnskab og budget, vedligeholdelsesplanen, og hvordan andelsværdien er fastsat. De tre dokumenter afgør, hvad boligen reelt koster over tid.
Er der afdragsfrihed på foreningens lån, så find ud af hvornår den udløber. Det er den hyppigste årsag til en boligafgift, der stiger mærkbart.
Læs foreningens papirer som en del af lånet
Foreningens gæld er din, forholdsmæssigt, og den betales gennem boligafgiften. Det er den halvdel af prisen, der ikke står i dit lånetilbud.
Find især ud af, hvornår en eventuel afdragsfrihed i foreningen udløber.
Rammerne er de samme for enhver, der erhvervsmæssigt udbyder forbrugerkredit i Danmark. kreditaftaleloven sætter dem: ÅOP højst 35 %, kreditomkostningerne aldrig over lånebeløbet, kreditvurdering inden aftalen og 14 dages fortrydelsesret. Hvem der har tilladelse, fremgår af Finanstilsynets virksomhedsregister, og Forbrug.dk vejleder uafhængigt.
